三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展正在日趨走向成熟，越來(lái)越多的購(gòu)房者根據(jù)實(shí)際條件置業(yè)，尤其對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買總價(jià)較低的而實(shí)用型較高的小戶型房源是較為理想的選擇

　　三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展正在日趨走向成熟，買房置業(yè)已不再是一個(gè)終極消費(fèi)目標(biāo)，越來(lái)越多的購(gòu)房者根據(jù)實(shí)際條件置業(yè)，尤其對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買總價(jià)較低的而實(shí)用型較高的小戶型房源是較為理想的選擇。而二手房的配套、環(huán)境、地理等優(yōu)勢(shì)也將進(jìn)一步吸引更多觀念日趨成熟的消費(fèi)者。

　　二手房?jī)r(jià)格：
　　京津兩地同步上漲　

　　北京：2007年1~6月北京二手房交易均價(jià)為7152元/平方米，與去年同期的交易均價(jià)6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，增幅為11.42%；與去年下半年的交易均價(jià)6829元/平方米相比，則提高了323元/平方米，漲幅為4.73%�！�從城八區(qū)的二手房買賣市場(chǎng)來(lái)看，2007年上半年城八區(qū)的二手房銷售均價(jià)為8050元/平方米，較之去年同期的7147元/平方米，漲幅為12.64%。從各具體區(qū)域來(lái)看，海淀區(qū)、石景山、崇文區(qū)和宣武區(qū)的上漲明顯，其漲幅速度高于同期內(nèi)整體市場(chǎng)水平。供不應(yīng)求,房源緊缺仍然是北京二手房房?jī)r(jià)上漲的主要原因。但相比過(guò)去兩年，二手房均價(jià)上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。

　　天津：2007年上半年天津二手房交易均價(jià)為4065元/平方米　環(huán)比上漲趨勢(shì)明顯減弱，價(jià)格方面，2007年上半年二手房均價(jià)4065元/平方米，與去年同期相比，成交均價(jià)上升12％。在調(diào)控政策的促使下，均價(jià)上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。預(yù)計(jì)今年下半年天津二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)波動(dòng)，并呈小幅上升態(tài)勢(shì)�！�

　　二手房交易量：北京漲天津降

　　北京：今年1~6月，北京二手房交易總量為43365套，與去年上半年交易總量相比同比向上提升了16.02%；而較之于去年下半年交易總量而言增勢(shì)也頗為明顯，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了10.93%。總體而言，進(jìn)入2007年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)的整體交易狀況繼續(xù)保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　天津：2007年上半年二手房成交25689套，環(huán)比去年下降20％。自去年6月起，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等針對(duì)二手房政策頻出，致使下半年市場(chǎng)開始成交低迷，觀望氣氛濃重，直到今年年初，在經(jīng)過(guò)震蕩調(diào)整后，市場(chǎng)開始進(jìn)入恢復(fù)期，成交量明顯上升。受政策影響，今年上半年整體成交量較之去年同期交易量下降明顯。這說(shuō)明,天津二手房市場(chǎng)尚沒(méi)有完全走出稅收調(diào)整帶來(lái)的低潮期。

　　二手房區(qū)域分布：
　　城區(qū)占主流、郊區(qū)顯優(yōu)勢(shì)　

　　北京：上半年城八區(qū)的交易比重占總成交量的81.77%，郊區(qū)交易比重占18.23%。從北京市各行政區(qū)的交易量排名來(lái)看，城八區(qū)交易最活躍的區(qū)域?yàn)槌��?yáng)、海淀、豐臺(tái)，其交易比重分別占總交易量的35.76%、17.74%、13.69%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣交易活躍的區(qū)域?yàn)椴�平、通州、大興，其交易比重分別占總交易量的8.35%、6.09%、3.33%�！�

　　天津：從各區(qū)成交比重可看出，市內(nèi)六區(qū)仍然無(wú)可匹敵，作為主力成交區(qū)域，河西、河?xùn)|、南開三大區(qū)域的成交比重均占據(jù)10％以上。此外濱海新區(qū)與環(huán)城四區(qū)的比重也在不斷擴(kuò)大。其中僅塘沽區(qū)的成交比重已經(jīng)占據(jù)了9.7%，與去年同期相比，增長(zhǎng)了2.8％。

　　二手房交易特征：
　　中小戶型受追捧

　　北京：從1~6月的成交面積及居室數(shù)據(jù)可以看出：消費(fèi)者最關(guān)注的交易面積集中在60~90平方米房源，其交易比重占到總交易量的36.15%；緊隨其后的是面積在60平方米以下的二手房源，其交易比重達(dá)到34.26%。從居室交易數(shù)據(jù)來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)中小戶型二居室的關(guān)注程度始終有增無(wú)減，其牢牢控制著二手房市場(chǎng)的絕對(duì)主力位置，交易比重占到總成交量的56.87%。綜合分析得出，上半年90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.42%，其中60~90平方米房源始終是購(gòu)房群體的置業(yè)首選，與之相匹配的二居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶型。

　　天津：從上半年天津二手房成交面積及居室數(shù)據(jù)可以看出：消費(fèi)者最關(guān)注的交易面積仍是60平方米以下房源，其交易比重占到總交易量的55.5%；緊隨其后的是面積在60~90平方米以下的二手房源，其交易比重達(dá)到26.6%。從居室交易數(shù)據(jù)來(lái)看，中小戶型成交量穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)著二手房市場(chǎng)的統(tǒng)治地位，交易比重占到總成交量的82.1%。綜合分析可知，60平方米以下的兩室小戶型受關(guān)注度最高，消費(fèi)者更青睞這一類二手房源作為置業(yè)首選�！�

　　二手房總價(jià)分布：
　　50萬(wàn)以下為主流購(gòu)房?jī)r(jià)位

　　北京：從2007年上半年的成交價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出，交易價(jià)格在50萬(wàn)元以下的二手房源成交比例占到總交易量的51.29%，同比去年上半年交易比重向下回調(diào)了10.04%；而環(huán)比降幅為5.30%。與之相比，50萬(wàn)~70萬(wàn)元區(qū)間以及70萬(wàn)元以上房源的成交比例均呈上升趨勢(shì)，所占比重分別為總交易量的27.07%和21.65%，環(huán)比去年下半年增長(zhǎng)了2.30%和3.02%；同比則相應(yīng)上揚(yáng)了5.45%以及4.60%。隨著二手房源價(jià)格的持續(xù)上攻，成交價(jià)格在整體市場(chǎng)上所占的交易比重也在發(fā)生著微妙的變化，低總價(jià)房源比例在一定程度上有所減弱。盡管如此，市場(chǎng)的主流購(gòu)房交易價(jià)位依然集中在50萬(wàn)元以下的中小戶型房源，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)低總價(jià)房源的主導(dǎo)地位不會(huì)動(dòng)搖，成交量也將繼續(xù)保持領(lǐng)先位置�！�

　　天津：從2007年上半年的成交價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出，交易價(jià)格在50萬(wàn)元以下的二手房源成交比例占到總交易量的75%，環(huán)比去年同期易比重小幅下降了11%。50萬(wàn)元以上房源的成交比例為總交易量的25%，環(huán)比去年同期則有明顯上揚(yáng)，增幅為10%。但目前，低價(jià)房源仍是銷售主力。隨著消費(fèi)者購(gòu)房理念的逐漸成熟，將會(huì)有更多改善性需求客戶，此類消費(fèi)人群對(duì)于50萬(wàn)元以上的中高端房源將更為青睞，因此高端房源在未來(lái)將會(huì)有很大的發(fā)展。

• · 房?jī)r(jià)高漲原因分析
• · 2007年8月二手房市場(chǎng)分析(下)
• · 2007年8月二手房市場(chǎng)分析(上)
• · 中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)普漲分析
• · 解析年內(nèi)第4次加息個(gè)貸上調(diào)帶來(lái)的購(gòu)房壓力
• · 二手房交易步入競(jìng)價(jià)時(shí)代

• · · 我國(guó)建筑外墻用膩?zhàn)訕?biāo)準(zhǔn)重新修訂并通過(guò)評(píng)審
• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺(tái)：新建商品房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
• · 齊驥：開發(fā)商要順應(yīng)市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷
• · 2009年中國(guó)樓市猜想

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)